亚洲版365betasia,6500万空置房屋-中国最大的房地产秘密!

几天前,网上有一条消息传出:
中国国家电网公司对全国660个城市进行了调查,发现连续6个月有6540万套房屋的零表读数为零,基本上可以确定这些房屋是空置的,没有人居住。
护照真的很重要。
实际上,有关6,540套空置房屋的数据最早出现在2010年,并且一直在流通。
国家电网的一线读者小李说:“每次阅读此新闻时,我都感到肩上的责任有所增加。”
谣言再次浮出水面,每当发生动荡时,“空缺率”数据就太敏感了。
在仔细检查中国房地产市场时,始终存在两个未解之谜:
中国有几间房子?
中国的空缺率是多少?
实际上,我们从未进行过全国性的住房普查,您也无法在统计局或住房和农村发展部中找到国家住房总数数据。
当前可获得的明确数字仅是以平方米为单位的住房存量和由此得出的人均居住面积。
2018年,中国城市居民人均居住面积达到39平方米。但是这些数据的真实性也令人怀疑。由于这是一个独特的概念-基于75%的住房率的普通区域-城市居民的人均居住面积小于30平方米。
不清楚的数字已成为当前房地产市场的最大问题。
缺少这些数据会对房地产指南的实施产生重大影响。
造成这种情况的主要原因是,中国目前的住房制度,民政管理制度和户籍制度尚未完全整合,在某些运营中无法获得中国特定数量的住房。
造成统计困难的另一个原因是中国的公寓类型差异很大。
▲图片来源:例如金融学院
在城市住房类型中,有四种类型的公共住房,商业住房,经济适用房和小产权房。特别是,社会住房包括七个类别:公共租赁住房,廉租住房和社区住房。住房类型多样且复杂。
我们所知道的贸易公司并没有占很大一部分。
如果加上乡村居民的自建房屋,中国的房屋总数确实很难计算。
幸运的是,已经实施了房地产注册系统,并且也开始了第七次人口普查。随着日益复杂的大数据算法,该数据很可能在不久的将来可用。
如果房屋总数仍然很混乱,那么空置率就很难计算。
空置率=空置房屋总数/公寓总数
首先,中国住房总面积的分母还未知,当然,空置率很难计算。其次,很难统一空缺率的统计标准。
国际公认的空缺率概念可以分为广义和狭义两种。合理的空缺率通常在10%至15%之间。
从最广泛的意义上讲,空置率意味着只要在指定的时间无人居住的房屋就会空置,而翻新的房屋和无人居住的破旧房屋都被认为是空的,并且往往高估了空置率。
狭义的空置率从总体空置率中减去装修后的房屋和破旧房屋,这更加科学合理。
无人居住的定义以及无人居住的时间已成为统计空缺率的关键。各个国家或地区的实施标准也存在重大差异:
美国的空置房屋统计数据中将包括度假屋,周末房屋和移动房屋。
在日本,一间空房子的定义是没有人寿命长,并且连续五年没有使用过自来水或电力。
加拿大温哥华的空缺定义是每月空置25天或一年内空置4个月;
在香港,空置房屋的统计数据中也包括了翻新的房屋。在中国,从来没有一个明确的官方定义。大多数人相信“电表”,“水表”和“电表灯”的形式,但是数据绝对不正确。
这就是为什么“国家电网使用仪表数据来测量空缺率”已经存在了很长时间的原因。
中国的空缺率是多少?
在最新的公共信息中,有五个版本的中国空缺数据供参考。
1)国家电网调查数据:空缺率超过10%。国家电网将每年用电量不足20千瓦时的房屋视为“空”。中央农村工作领导小组前副主任兼办公室主任陈锡文宣布,在此基础上,大型房屋的空置率2017年中小城市的空置率是11.9%,小城镇的空置率是13.9%。
因此,中国的空缺率不高。
2)来自国际货币基金组织(IMF)的数据:自由面积为10亿平方米。
IMF副主席朱敏在IMF 2015年春季会议上指出,中国房地产市场的主要问题是空置率高,空置率高达10亿平方米。
但是,由于没有提及朱敏提到的数据源和检查方法,因此不能保证真实性。
3)腾讯调查数据:大城市的空置率超过22%。
腾讯网在2015年对全国196个城市的互联网用户进行了抽样调查,结果显示,中国主要城市的整体空置率在22%至26%之间,其中,二等城市为22%,二等城市为24%,三等城市为0.26%。
据此,中国的空缺率已大大超过国际水平。
然而,令人困惑的是,腾讯基于该报告得出的结论-中国的空缺率是30%-是一个合理的水平,可信度也已一落千丈。
4)中金公司《中国共享住房研究》报告数据:2017年底,中国城市住房空置率广义和狭义分别为16.9%和12.1%,其中城市地区为14分别为7%和9.7%。
在这份报告中,中金公司还估算了中国的住房总量。截至2017年底,中国城市住房总存量为261亿平方米,共2.7亿套(不包括宿舍),家庭住户平均为1.13套,城市住户平均为1.07套。
该报告更侧重于狭义空置率的结果,即中国城市公寓的空置率是9.7%,城市公寓的总空置率是12.1%,远低于国际标准。
5)西南财经大学《 2017年中国城市房屋空置率分析》报告数据:2017年,中国城市空置率达21.4%。
调查覆盖了29个省市,364个县,样本数量很多。
在报告中,调查时的空置住宅被定义为无人居住的住宅,其中包括两种类型:一种是由于移民工作和其他原因而空置的独立家庭。您居住和未租用的房屋(包括装修或计划外的房屋)。
该报告还计算出,2017年全国城市住房总数为3.05亿,空置住房数量为6500万。
当然,由于包括翻修和计划外的公寓,因此空置率要高得多。按照这个标准,中国的空缺率远远高于其他欧美国家。
此报告中有很多有趣的数据。
例如,2017年城市地区拥有公寓楼的家庭比例为22.1%。
在国家从2016年到2019年普遍增加之后,拥有多间套房的家庭比例在2019年升至41.5%,几乎翻了一番。
可供居住的房屋太多。房屋越多,空置率越高。2017年,三套房以上家庭的空置率是48%,这意味着他们一半的房屋是空的。从城市分布的角度来看,二三线城市的空置率分别为22.2%和21.81%,远远高于一流城市的16.8%。
第四名
无论您更相信这五个版本中的哪个版本,它们都指向两个结论:
其中之一是中国的空缺率至少为10%或更高,这需要引起注意。
第二,城市等级越低,空置率越高。三级以下城市的空置率远远高于一二级城市。例如,在鹤岗,曾讨论过年初白菜皮价格的上涨,而这些以资源为基础的小型城镇显然空缺率更高。在过去两年中,由于棚屋改革货币化和购房热潮导致的第三和第四层房屋价格上升,导致第三和第四层城市的空置率上升,带来了隐患。
中国公寓的空置与缺乏政治行动无关。房地产税,空置税和其他准则很久没有实施,导致空置房屋几乎没有持有成本,并直接助长了房地产市场的投机活动。
如果空置率继续上升,是时候征收财产税和空置税政策了。

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